Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası

Tapuda kayıtların eski olmasından, kadastrodan veya tapuda yapılan işlemler sırasındaki hatalardan dolayı tapu kaydında yanlışlıklar meydana gelebilir. Uygulamada en çok tapu sahibinin adı, soyadı, baba adı, anne adı, TC kimlik numarası, doğum tarihi gibi hususlarda tapu sicilinde hata meydana gelmektedir. Tapudaki bu hataların düzeltilmesi için “Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası” açılması gerekmektedir. Zira 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesi uyarınca tapudaki tüm ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, resen düzeltilmesi mümkün olan basit yazı yanlışlıkları (adi yazım hataları) dışında, mahkeme kararı olmadıkça, hiçbir düzeltmede bulunamaz. Bu dava Tapu Tashih Davası ve Tapuda İsim Düzeltme Davası olarak da adlandırılmaktadır. Tapu Kaydının Düzeltilmesi davası taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, bu yer tapu sicil müdürlüğüne karşı açılır.

Tapu sicili, Tapu Sicil Tüzüğündeki tanıma göre “Devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere tutulan sicildir.” Tapu sicilinin devletin kontrolü altında bir sicil oluşu, tapu sicilinde meydana gelen yanlışlıkların düzeltilmesinin de bir prosedüre bağlanmasını gerektirmiştir. Tapu kaydının düzeltilmesi davası, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne karşı açılır.

Tapu Kaydında Yapılabilecek Hatalar

Tapu kaydında yapılabilecek hatalar, gayrimenkul alım-satım işlemleri, miras geçişleri veya mülkün fiziksel özelliklerinde meydana gelen değişiklikler sonucu ortaya çıkabilir. Bu hatalar, mülk sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir ve hukuki süreçlerin başlatılmasını gerektirebilir. İşte tapu kaydında sıklıkla karşılaşılan bazı hatalar:

• Tapu kaydında yer alan ad, soyad, baba adı, anne adı, doğum tarihi, T.C. kimlik numarası gibi kimlik bilgilerinde yanlışlık olması.
• Tapu kaydında yer alan taşınmazın cinsi, yüzölçümü, ada, pafta, parsel numarası gibi bilgilerde yanlışlık olması.
• Tapu kaydında malik olarak yanlış kişinin gözükmüş olması.
• Birden fazla malik olması gereken bir taşınmazda tek malik olarak bir kişinin gözükmüş olması.
• Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh gibi hakların hatalı işlenmiş olması.

Bu tür hataların düzeltilmesi için, tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir. Davanın başarılı olabilmesi için, mevcut hataların açık ve net bir şekilde kanıtlanması ve tapu sicilindeki kayıtların gerçek durumu yansıtacak şekilde güncellenmesi gerekir. Bu süreç, ilgili tarafların mülkiyet haklarının korunmasına ve tapu kaydının doğruluğunun sağlanmasına katkıda bulunur.

Dava Sürecinin Başlatılması

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının başlatılması, tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesini isteyen mülk sahipleri veya ilgili taraflar için önemli bir adımdır. Bu sürecin başarıyla tamamlanabilmesi için izlenmesi gereken belirli hukuki süreçler ve başvuru adımları bulunmaktadır.

• Ön Araştırma ve Belgelerin Toplanması
• Uzman Hukuki Danışmanlık
• Dava Dilekçesinin Hazırlanması
• Dava Dilekçesinin Mahkemeye Sunulması
• Dava Sürecinin Takibi
• Mahkeme Kararının Alınması ve Uygulanması

DİKKAT : Anayasa Mahkemesi’nin 12.02.2021 tarihli kararı ile Tapuya Başvuru Şartı İptal Edildi! Daha öncesinde tapu kayıt düzeltme davası açmak için tapu müdürlüğüne başvuru zorunlu iken, Anayasa Mahkemesi’nin kararıyla bu zorunluluk ortadan kaldırılmıştır: Tapu müdürlüğüne başvurulmadan dahi dava açılabileceğine karar verilmiştir.

Gerekli Belgeler ve Hazırlık

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında başarılı olabilmek için, davanın niteliğine uygun resmi belgelerin toplanması ve hazırlanması büyük önem taşır. Bu süreç, tapu kaydındaki yanlışlıkların düzeltilebilmesi için gerekli kanıtların mahkemeye sunulmasını içerir.

• Tapu Kaydı
• Başvuru Formu
• Yargı Kararları ve Sözleşmeler
• Ölçüm ve Harita Belgeleri
• Tanık Beyanları ve Fotoğraflar
• Ekspertiz Raporu
• Dava Dilekçesi

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Dilekçesi

Dava dilekçesi davalının yazdığı ve öncelikle ilgili Sulh Hukuk Mahkemesine hitapla başlaması gereken bir dilekçedir. Buna göre;

• İlk olarak başvuruda bulunan davacı dilekçeye; adını, soyadını, TC kimlik numarasını ve adresini yazmalıdır. Davacının eğer vekili varsa; vekilin adı, soyadı ve adresi de dilekçesine eklenmelidir.
• Davalının ise ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü hasım olarak gösterilmesi ve adresi dilekçeye eklenmesi gerekir.
• Dava konusu mutlaka eklenmelidir. Buna göre; tapu sicil kaydının düzeltilmesine ilişkin talep ile hangi taşınmazın kaydının düzeltilmesinin istendiği bilgiler eklenmelidir. Bilgiler il, ilçe, mahalle, ada ve parsel olarak mutlaka belirtilmelidir.
• Davalı ve davacı tarafın belirtilip, dava konusu açıklandıktan sonra tapu kaydının düzeltilmesi talebiyle ilgili gelişen olaylar aktarılmalıdır. Değişim talebi nedenleri, gerekçeler ve düzeltmenin haklı bir talep olduğunu gösterecek deliller açıklanmalıdır.
• Dilekçenin sonuç kısmında ise ilgili ada ve parselde yer alan taşınmaza ilişkin tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesi talebine değinilmesi gerekir.
• Tarih ve imza atılması ile ilgili dilekçe tamamlanmış olur.
• Dilekçeye ek olarak; dava konusu taşınmazın tapu senedi ve düzeltilmesi istenen bilgilere ait belgeler de mahkemeye iletilmelidir.

Bu konu hakkında daha detaylı bilgi edinmek için “Tapu Kaydının Düzeltilmesi Dava Dilekçesi Örneği” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Mahkemede İzlenecek Yol

Mahkemede izlenecek yol, tapu kaydının düzeltilmesi davasında oldukça kritik bir öneme sahiptir. Bu süreç, davanın başarıyla sonuçlanması için gereken adımları ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları içerir.

• Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Sunulması
• İlk Duruşmanın Belirlenmesi ve Katılım
• Delil Sunumu ve Tanık Beyanları
• Savunma ve Karşı Delillerin Sunulması
• Karar Aşaması
• Kararın Uygulanması

Kararın Uygulanması ve Tapu Siciline İşlenmesi

Mahkeme kararı alındıktan sonra, tapu kaydının düzeltilmesi davasında son adım kararın uygulanması ve ilgili değişikliklerin tapu siciline işlenmesidir. Bu süreç, davanın başarıyla tamamlanmasını ve mahkeme kararının pratikte etkili olmasını sağlar.

• Mahkeme Kararının Kesinleşmesi
• Kesinleşmiş Kararın Tapu Dairesine İletilmesi
• Tapu Sicili Güncellemesi
• Yeni Tapu Senedinin Alınması
• İlgili Taraflara Bilgilendirme

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında İspat

Tapu kaydı düzeltme davalarında öne sürülen istem, sicilde yer alan bir hatanın mahkeme eli ile düzeltilmesinden ibarettir. Genel itibari ile tapu sicilinde yer alan hatalar, hak sahibinin adı veya kimlik bilgileri gibi ispatı mümkün hususlardan oluşur. Tapu sicilinin doğru tutulması ve mülkiyet hakkına ilişkin herhangi bir şüphenin ortadan kaldırılması doğrudan kamu düzenini ilgilendirdiğinden mahkeme tarafından düzeltilmesi talep edilen hususta yapılacak inceleme neticesinde tüm kuşkunun ortadan kaldırılması gerekir.

Yargıtay ilamlarında yerel mahkemelere gerçekleştirmeleri gereken işlemler ve ispatın nasıl yapılacağı konusunda yol gösterilmiştir. Mahkeme tarafından ilk önce düzeltme talep edilen taşınmaza ilişkin kadastro belgeleri, kayıt geçmişleri ve edinme işlemi devir olarak gerçekleşmiş ise resmi senet gibi evrakların bütünü gerekli yerlerden toplatılır. İsim değişikliği talebi mevcut ise nüfus müdürlüklerine yazılacak müzekkere ile taşınmazın bulunduğu yere yakın olarak bulunan yerlerde değiştirilmesi talep edilen isimde yaşamış kişilerin varlığı sorgulatılır. Eğer değişmesi talep edilen isimde kişiler veya yakınları var ise, mahkeme huzuruna çağrılarak beyanları alınır. Davacı kişinin eğer var ise tanıkları da yargılama esnasında dinlenebilecektir. Tüm bunlara rağmen mahkeme tarafından net bir sonuca varılamaması halinde zabıta incelemesi ve gerekli görülmesi halinde taşınmazın başında gerçekleştirilecek keşif işlemi ile araştırma yapılır.

Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Bu sebeple bir çekişmesiz yargı işi olan Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi Davalarında Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Ayrıca, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca taşınmazın aynıyla ilgili olduğundan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili mahkeme olacaktır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Harç ve Vekalet Ücreti

Tapu kaydında isim, soyisim, baba adı düzeltme davaları maktu harca tabidir. Çünkü bu davalarda gerçek anlamda bir mülkiyet uyuşmazlığı yoktur. Hasım olarak gösterilen tapu müdürlüğü 492 Sayılı Harçlar Kanunu’nun 13/j maddesi uyarınca harçtan muaftır. Ancak, dava davacı lehine sonuçlansa dahi davacıdan maktu harç alınmasına karar verilir. Yine davanın reddi halinde davalı tapu müdürlüğü lehine hükmedilecek vekâlet ücreti de maktu ücrettir. Ancak, dava davacı lehine sonuçlansa dahi tapu müdürlüğüne vekâlet ücreti yükletilmez. Aynı şekilde tapu müdürlüğü yargılama giderlerinden sorumlu tutulamaz.

“Dava, tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Talebin niteliği gereğince yargılama harcı ve vekalet ücreti maktu olarak belirlenmelidir. Tapu müdürlüğü ilgili sıfatıyla yasal hasım olduğundan yargılama giderlerinden ve yargılama giderlerinden sayılan vekalet ücretinden sorumlu tutulmamalıdır” (1.HD.26.3.2014-3678/6441)

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Zamanaşımı

Tapu kaydının düzeltilmesi davası herhangi bir zamanaşımı ya da hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu dava her zaman açılabilir.

Sonuç

Bu tür davalarda, her adımın dikkatle planlanması ve yasal prosedürlerin doğru bir şekilde izlenmesi önemlidir. Tapu kaydında bir hata olduğunu düşünüyorsanız, Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, sürecin doğru bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamak için bizimle İLETİŞİM geçiniz.