Gayrimenkul (Taşınmaz) Satış Vaadi Sözleşmesi İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir Mi?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile taraflar kişisel hak sahibi haline gelirler. Başkasına ait taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Borçlar kanununun ilgili hükümler çerçevesinde bu durum mümkündür.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Yasal Olarak Zorunlu Mudur?

Hayır, bu sözleşme zorunlu değildir ancak taraflar arası güveni artırır ve anlaşmazlıkları önler.

Sözleşmede Hangi Bilgiler Yer Almalıdır?

Sözleşmede taşınmazın açık adresi, satış bedeli, ödeme planı ve tarafların kimlik bilgileri yer almalıdır.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kim Tarafından Yapılır?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi  resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazandığından vaat eden ve vaat edilen tarafından beraber yapılır.

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Yapılmazsa Ne Olur?

Noter huzurunda yapılan ve  adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Kural olarak geçersiz bir sözleşmeden taraflar, ancak verdiklerini geri alabilirler.

Taşınmaz Satış Vaadi Kaç Yıl Geçerli?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde tapuya düşülen şerhin 5 yıl geçerlilik süresi bulunur. 5 yıl içerisinde gayrimenkul alım satım işlemi gerçekleştirilmediği takdirde bu sözleşme iptal edilir. Tapuya şerh düşülmediği takdirde ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 10 yıl geçerliliği olur.

Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuya Şerh Edilmezse Ne Olur?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde veya tapuda  resmi şekilde yapılır. Sözleşme tapuya tarafların istemi ile şerh edilebilmektedir. Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse kural olarak TMK m.1023 uyarınca tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet edinen üçüncü kişinin kazanımı korunur.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Neden Yapılır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın sözleşmeyi kuran taraflar arasında kararlaştırılan koşullar kapsamında ilerideki herhangi zaman diliminde devri amacıyla düzenlenen bir ön sözleşme türüdür. Bu sözleşme bir kişinin gayrimenkulü yaptırması ve yapan kişinin de bundan ücret alması istemi sebebi ile yapılır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Noter Ücreti Ne Kadar?

Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında noter ücreti almaya hak kazanırlar.

Satış Vaadi Sözleşmesi Güvenilir Mi?

Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilmese bile noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması durumunda geçerli olur ve resmiyet kazanır. Bu nedenle noterde yapılan satış vaadi sözleşmeleri güvenilir sözleşmelerdendir.

Satış Vaadi Sözleşmesi İle Tapu Alınır Mı?

Yargıtay içtihatları gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin Tapu’da da yapılabileceğini kabul etmektedir. Bu nedenle satış vaadi sözleşmesi ile tapu alınır.

Satış Vaadi Sözleşmesi İptal Edilebilir Mi?

Satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir. Taraflar satış vaadi sözleşmesinin feshini noterde usulüne uygun olarak yapacaklardır.

Satış Vaadi Mirasçıları Bağlar Mı?

Satış vaadi sözleşmesi ölüm ile sona ermemektedir. Mirasçılar miras bırakanın yaptığı satış vaadine katlanmakla yükümlüdürler. Bu nedenle satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar.

Satış Vaadi Sözleşmesi Harcı Ne Kadar?

Gayrimenkul satış vadi sözleşmesi noter harcı, binde 5,4’tür. Bu orana denk gelen ücret hesaplanırken sözleşmede yazılı gayrimenkul bedeli ile tapuda kayıtlı değerin en yüksek olanı esas alınmaktadır.

Satış Vaadi Sözleşmesi Başkasına Devredilir Mi?

Satış vadi sözleşmesi ile zilyetlik alıcıya devredilebilir. Taşınmazlarda satış, tapu sicil dairesinde yapılır ve tapuya tescil ile zilyetlik de devredilmiş olur.

Tapuda Satış Vaadi Şerhi Ne Demek?

Tapuda satış vaadi şerhi, noterce düzenlenmiş bir taşınmaz malın ilerideki bir tarihte satışını taahhüt eden sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesidir. Bu şerh 3.kişilere karşı ileri sürülen haklarda gündeme gelir.

Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?

Satış bedelinin harç ödenerek sonradan düzeltilebilmesi için henüz vergi memuru tarafından bir inceleme başlatılmamış olması gerekir. Düzeltme talebinde bulunan kişilerin, buradan kaynaklanan eksik vergiyi ve harcı beyan ettiği tarihten itibaren 15 gün içinde ödemesi gerekir. Bu şekilde düzeltilme yapılmış olunur.

Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı Kalktı Mı?

Evet, hisseli tapuda ön alım hakkı 2011 yılında yürürlükten kaldırılmıştır.

Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanır. Bu nedenle taraflar noter huzuruna gelerek noterin düzenlediği satış vaadi sözleşmesini imzalamak sureti ile bu sözleşmeyi yapacaklardır.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün satışını sağlamak için satıcı ve alıcı arasında imzalanan yasal bir belgedir ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler.

Sözleşmede Hangi Tarafların Bilgileri Yer Almalıdır?

Sözleşmenin başında satıcı ve alıcının kimlik bilgileri, adı, soyadı, adresi ve T.C. kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası gibi detaylar bulunmalıdır.

Sözleşmenin Konusu Neyi Kapsar?

Sözleşmenin konusu, hangi gayrimenkulün satışının yapılacağı olup, tapu kaydı ile belirtilen gayrimenkulün niteliği, konumu, büyüklüğü ve vasfı gibi detayların net bir şekilde yazılması gerekmektedir.

Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları Nasıl Belirtilmelidir?

Satış bedeli, peşin veya taksitli olarak ödenecekse, taksit sayısı, vade, faiz oranı gibi detayların açıkça tanımlanması ve ödeme planının ayrıntılı bir biçimde yazılması önemlidir.

Gayrimenkulün Teslim Şartları Nelerdir?

Teslim şartları, gayrimenkulün teslim tarihi ve şekli (boş ya da kiracılı) ile ilgili açık bilgiler içermelidir.

Sözleşmenin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Sözleşmenin geçerlilik şartları, yürürlük tarihi, geçerlilik süresi ve hangi koşullarda sona erebileceği konularını içermelidir.

Tapu Sicili ve İpotek Durumu Ne Şekilde İfade Edilmelidir?

Gayrimenkul üzerindeki tapu kaydı ile varsa ipotek veya diğer yükümlülükler hakkında detaylı bilgiler verilmelidir.

Tarafların Yükümlülükleri Nasıl Belirlenir?

Sözleşmede, satıcı ve alıcının yükümlülükleri detaylı olarak tanımlanmalı; alıcının ödeme yapması durumunda satıcının gayrimenkulü teslim etmeye hazır olması gibi karşılıklı yükümlülükler belirtilmelidir.

Uyuşmazlık Durumunda Hangi Hukuki Sonuçlar Geçerli Olur?

Sözleşmeye uyulmaması halinde tarafların karşılaşabileceği hukuki sonuçlar ve uyuşmazlık durumunda hangi mahkemeye başvurulacağı gibi konular net bir şekilde yazılmalıdır.

Noter Onayı Neden Gereklidir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noter huzurunda yapılması ve noter tarafından onaylanması, sözleşmenin resmi bir belge haline gelmesi ve tapu siciline şerh düşülmesi açısından zorunludur.

Bu konu hakkında daha detaylı bilgi edinmek için “Gayrimenkul (Taşınmaz) Satış Vaadi Sözleşmesi” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.